Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą, dažnai susiduriama su įvairiais mokesčiais, apie kuriuos žmonės iš pradžių nežino ar nepakankamai gerai supranta. Tai gali sukelti nemažai galvos skausmo – tiek dėl neplanuotų išlaidų, tiek dėl finansinių planų perskaičiavimo. Kad padėtume išvengti netikėtumų, svarbu suprasti, kokie mokesčiai gali būti taikomi ir kaip jų išvengti, jei tai leidžia įstatymai.

Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti kelių rūšių. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra dažniausiai pasitaikantis, nekilnojamojo turto mokestis (NTM) – taikomas rečiau, o pridėtinės vertės mokestis (PVM) – retas, bet taip pat galimas mokestis, priklausomai nuo situacijos. Toliau detaliai aptarsime būtent GPM, kuris yra aktualiausias daugeliui gyventojų.

Parduodant įsigytą nekilnojamąjį turtą

Pagrindinė taisyklė – GPM sudaro 15 % nuo pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumo.

Pavyzdžiui: įsigijote butą už 70 000 EUR ir pardavėte už 80 000 EUR. Skirtumas yra 10 000 EUR, taigi reikės sumokėti 15 % nuo šios sumos – tai yra 1 500 EUR.

Tačiau yra kelios išimtys, kurios gali jus atleisti nuo šio mokesčio:

1. Jei nuo įsigijimo praėjo daugiau nei 10 metų – GPM mokėti nereikės. Terminas skaičiuojamas iki dienos, tad svarbu žinoti tikslią įsigijimo datą.
2. Jei paskutinius 2 metus nenutraukiamai deklaravote savo gyvenamąją vietą parduodamame būste, mokesčio taip pat mokėti nereikės.
3. Jei gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet per metus nuo pardavimo įsigysite kitą gyvenamąjį būstą ir jame deklaruosite gyvenamąją vietą, GPM taip pat nebus taikomas.

Kaip sumažinti mokestį, jei nėra galimybės išvengti GPM?

Svarbu nepamiršti, kad iš įsigijimo-pardavimo kainų skirtumo galima atimti išlaidas, patirtas turtui įrengti ar remontuoti. Reikia pateikti mokesčių inspekcijai išlaidas patvirtinančius dokumentus, pavyzdžiui, sąskaitas faktūras už statybos darbus.

Pavyzdys: butą pirkote už 70 000 EUR, investavote 5 000 EUR į remontą, ir pardavėte už 80 000 EUR. Nors skirtumas sudaro 10 000 EUR, faktinis uždarbis po remonto išlaidų yra tik 5 000 EUR, todėl mokestis bus taikomas tik nuo šios sumos, tai yra 750 EUR.

Parduodant paveldėtą ar dovanotą nekilnojamąjį turtą

Mokesčių skaičiavimas lieka toks pats – GPM bus taikomas nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Paveldėto ar dovanoto turto atveju, įsigijimo kaina nustatoma pagal notaro nurodytą rinkos kainą. Deja, dažnai tai būna gerokai mažesnė suma, nes ši vertė dažnai neatspindi realios rinkos situacijos. Norint, kad įsigijimo kaina būtų teisinga, rekomenduojama prieš paveldėjimą ar dovanojimą užsakyti nepriklausomą turto vertinimą.

Retrospektyvinis vertinimas

Jei vertinimo nebuvo atlikta anksčiau, visada galima kreiptis dėl retrospektyvinio vertinimo, kad būtų nustatyta turto vertė jo įsigijimo dieną.

GPM dovanojimo atveju

GPM gali būti taikomas ne tik pardavimo metu, bet ir gavus dovaną. Jei dovanos vertė viršija 2 500 EUR, nuo jos reikia mokėti 15 % GPM, nebent dovana yra artimo giminaičio.

Mokesčiai paveldėjimo atveju

Paveldėjus turtą, kurio vertė neviršija 150 000 EUR, taikomas 5 % tarifas. Jei vertė didesnė, mokestis padidėja iki 10 %.

Nuomojant nekilnojamąjį turtą

Nuomos atveju GPM taikomas nuo gautų pajamų. Pavyzdžiui, jei nuomojate butą už 400 EUR per mėnesį, mokėtinas GPM bus 60 EUR.

Verslo liudijimas kaip alternatyva

Norint išvengti GPM, galima įsigyti verslo liudijimą. Pavyzdžiui, Vilniuje jo kaina – 684 EUR per metus, ir tai gali būti naudingesnis sprendimas, jei jūsų pajamos iš nuomos viršija šią sumą.

Apibendrinant, kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu atidžiai apskaičiuoti, kuris variantas jums naudingesnis, ar tai būtų mokestis už pardavimą, dovanojimą, paveldėjimą, ar nuomą. Jei Jums reikalinga platesnė informaciją apie mokesčius susijusius su NT pardavimu, užpildykite formą Hilmont portale ir mielai nemokamai pakonsultuosime.