Teismas išaiškino: kada galima atsiskaityti grynaisiais pinigais, jei sandorio suma viršija 5 000 Eur?

2025 m. kovo 3 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė svarbią nutartį dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais, aktualią daugeliui pirkėjų, pardavėjų ir verslo atstovų. Joje išaiškinta, kad Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymo (toliau – AGPRĮ) 4 straipsnio nuostatos nedraudžia dalį pagal vieną sandorį mokėtinos sumos, neviršijančios 5 000 Eur, sumokėti grynaisiais pinigais, net jei visa sandorio vertė yra didesnė.

Ką tai reiškia praktikoje?

Pagal teismo išaiškinimą, jei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto (NT) sandorio vertė yra 200 000 Eur, tai iki 5 000 Eur galima atsiskaityti grynaisiais, o likusią dalį būtina sumokėti bankiniu pavedimu. Pasak teismo, šią galimybę numato ne tik įstatymo formuluotė, bet ir įstatymo aiškinamasis raštas, kuriame pažymima, kad ribojimas taikomas bendrai mokėjimų grynaisiais sumai, o ne visai sandorio vertei.

Svarbu pabrėžti, kad šalys neturi teisės dirbtinai skaidyti vieno sandorio į keletą, kad išvengtų atsiskaitymo grynaisiais apribojimų. Kitaip tariant, vieno sandorio dalijimas į kelis atskirus, netikrus susitarimus gali būti traktuojamas kaip pažeidimas.

Kodėl tai aktualu NT rinkoje?

NT pirkimo–pardavimo sandoriai dažnai viršija 5 000 Eur sumą, todėl klausimai apie tai, ar leidžiama dalį sumos sumokėti grynaisiais, kyla nuolat. Šis Aukščiausiojo Teismo išaiškinimas padeda sumažinti teisinį neapibrėžtumą ir leidžia aiškiau suprasti, kokiu mastu grynieji pinigai gali būti naudojami.

Šaltinis

Nutartis paskelbta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo administracinėje byloje Nr. 2AT-10-594/2025 (nutartis priimta 2025-03-03). Daugiau informacijos galima rasti teismų praktikos paieškos sistemoje www.teismupraktika.lt (reikalinga prisijungimo teisė).

Nuo balandžio 7 d. prasideda fiziniai Tarandės tunelio statybos darbai Vilniaus–Panevėžio automagistralėje. Pirmiausia bus įrengiama apylanka, kurios darbai turėtų trukti dvi savaites. Įrengus apylanką, ties 10-uoju automagistralės kilometru keisis eismo organizavimo tvarka.​

Eismo pokyčiai

Jei darbai vyks pagal planą, po dviejų savaičių bus uždarytos abi eismo juostos Vilniaus–Panevėžio kryptimi. Eismas Panevėžio kryptimi, pravažiavus „EMSI“ degalinę, bus nukreipiamas į kairę automagistralės pusę ir vyks dviem juostomis. Tuo tarpu Vilniaus kryptimi transportas bus nukreipiamas lygiagrečiai esančiu vietiniu keliu, taip pat dviem juostomis. Ši eismo organizavimo tvarka galios iki rugsėjo mėnesio, kol bus vykdomi pirmojo etapo darbai: grunto nukasimas, tunelio atramų polių gręžimas, atramų ir perdangos su asfalto danga įrengimas. Pradėjus antrąjį etapą, eismo organizavimas vėl keisis.​

Projekto svarba ir tikslai

Tunelis bus įrengtas maždaug 300 metrų nuo „EMSI“ degalinės, važiuojant Ukmergės kryptimi. Šio projekto tikslas – pagerinti eismo saugumą ir pralaidumą sparčiai augančiame Tarandės rajone. Nuo 2017 metų, atidarius Vilniaus vakarinį aplinkkelį, ties posūkiu į Tarandę piko metu susidaro didelės spūstys. Tikimasi, kad tunelio įrengimas sumažins spūstis ir eismo įvykių riziką.​

Statybos darbai ir terminai

Projektą įgyvendina bendrovė „YIT Lietuva“, laimėjusi viešąjį pirkimą. Darbų vertė siekia 6,2 mln. eurų su PVM. Tunelį planuojama atidaryti eismui iki kitų metų birželio mėnesio.​

Tarandės rajonas ir nekilnojamojo turto tendencijos

Tarandė yra vienas iš sparčiausiai besivystančių Vilniaus rajonų, pritraukiantis gyventojus dėl patogios infrastruktūros ir artumo miesto centrui. Nekilnojamojo turto kainos Vilniuje pastaruoju metu siekia apie 2 500 eurų už kvadratinį metrą, o ekspertai prognozuoja, kad 2025 metais kainos gali augti 5–8% per metus. Tai rodo didelę paklausą ir investicijų potencialą šiame rajone.​

Papildoma informacija

Daugiau informacijos apie eismo pakeitimus ir statybos darbus galima rasti oficialiose „Via Lietuva“ ir Vilniaus miesto savivaldybės svetainėse. Vairuotojai raginami atkreipti dėmesį į laikinus kelio ženklus ir laikytis nurodymų, siekiant užtikrinti saugų eismą statybos darbų metu.​

Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje nuolat auga, o Šnipiškių rajonas tampa vis patrauklesne vieta naujakuriams. Neseniai Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybų leidimą naujam daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksui Daugėliškio g. 33A. Šio projekto architektūrinį konkursą laimėjo UAB „Vilniaus architektūros studija“, pasiūliusi modernų ir funkcionalų dizainą.

Planuojama, kad komplekse bus įrengti 227 butai, o pastatų išdėstymas sukurs jaukias erdves su žaliosiomis zonomis ir poilsio vietomis. Pirmojo aukšto gyventojai galės mėgautis asmeninėmis terasomis, orientuotomis į vidinį kiemą, kuris bus apželdintas medžiais, krūmais ir gėlynais.

Šis projektas – puiki galimybė tiems, kurie ieško naujo būsto Vilniuje. Mūsų nekilnojamojo turto agentūra siūlo profesionalias tarpininkavimo paslaugas, padėsiančias jums rasti svajonių namus šiame ar kituose projektuose. Bendradarbiaudami su patikimais vystytojais, užtikriname sklandų ir saugų nekilnojamojo turto pirkimo procesą.

Kalbant apie patikimus vystytojus, verta paminėti UAB „Merko statyba“. Tai pirmaujanti gyvenamųjų namų projektų vystytoja Baltijos šalyse, veikianti nuo 1997 metų. Įmonė specializuojasi statybos generalinės rangos sutarčių sudaryme ir nekilnojamojo turto plėtroje, užtikrindama aukščiausią kokybę ir patogumą būsto pirkėjams.

Jei domitės nekilnojamojo turto pardavimu ar pirkimu Vilniuje, mūsų agentūra pasiruošusi jums padėti. Siūlome platų paslaugų spektrą, įskaitant konsultacijas, turto vertinimą ir tarpininkavimą sandoriuose. Susisiekite su mumis, kad sužinotumėte daugiau apie šiuo metu rinkoje esančius pasiūlymus ir gautumėte profesionalią pagalbą kiekviename žingsnyje.

Vilniaus nekilnojamojo turto rinka netrukus pasipildys išskirtiniu projektu – „Darnu Group“ pradeda statyti naują gyvenamąjį rajoną „Sakai“. Šis projektas kyla K. Jelskio gatvėje, netoli Neries upės ir Karoliniškių draustinio. Planuojama, kad naujasis rajonas užims net 8,3 hektaro plotą ir jame bus sukurta visapusiška infrastruktūra gyvenimui gamtos ir miesto ritmų sandūroje.

Pirmasis projekto etapas apima 306 butų statybą, į kurią „Darnu Group“ investuos apie 57 mln. eurų. Viso projekto metu bus įrengta apie 700 butų. Pirmojo etapo pardavimai planuojami jau lapkričio mėnesio viduryje, o butų kainos čia sieks nuo 4 iki 6,8 tūkst. už kv. m. Planuojama pasiūlyti įvairių tipų būstus – nuo vieno iki keturių kambarių, su balkonais arba terasomis, kurių dydis svyruos nuo 33 iki 148 kv. m. Iš daugelio butų atsivers vaizdai į upę arba draustinį, suteikiantys unikalią galimybę gyventi šalia gamtos.

Ilgaamžiai sprendimai ir tvari architektūra

Šiuolaikiškas projektas „Sakai“ orientuotas į tvarią statybą – siekiama gauti „BREEAM New Construction Excellent“ sertifikatą, kurio reikalavimai užtikrina aukštą statybos kokybę, tvarumą ir poveikio aplinkai mažinimą. Kaip teigia „Darnu Group“ vadovė Sigita Survilaitė, kuriant „Sakus“ didelis dėmesys bus skiriamas tam, kad būstas ne tik atitiktų šiuolaikinius komforto reikalavimus, bet ir leistų mėgautis gamtos artumu, prisidedant prie aplinkos tausojimo.

Gyvenimo kokybė su patogumais vietoje

„Sakai“ bus plėtojamas etapais, sukurta infrastruktūra užtikrins, kad gyventojai galės patenkinti kasdienius poreikius neišeidami už rajono ribų. Pirmojo etapo metu bus įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos su gultais, sporto aikštynai. Pati rajono centrinė aikštė – vieta su suoliukais, želdynais, fontanu ir komercinėmis patalpomis – taps gyventojų traukos centru. Čia bus sujungti dviračių takai, atversiantys galimybę patogiai pasiekti miesto centrą.

Prieinamumas, želdynai ir infrastruktūra

Projekte numatoma atnaujinti K. Jelskio gatvę, kad rajonas būtų lengvai pasiekiamas tiek viešuoju, tiek alternatyviu transportu. Skaičiuojama, kad daugiau kaip 60 proc. rajono teritorijos bus apželdinta, todėl čia bus sukurta „žalioji oazė“ – numatoma sodinti daugiamečius žolinius augalus, vaistažoles, vaismedžius, krūmus ir vaiskrūmius.

Projektas sulaukė didelio susidomėjimo dar prieš statybų pradžią – jau gauta daugiau nei 1600 užklausų, o tai rodo didelę paklausą būstams gamtos ir miesto apsuptyje. Antrojo etapo statybos, kurios apims dar apie 400 butų, prasidės 2025 m., o visą projektą planuojama užbaigti iki 2027 m.

Sužinokite daugiau apie projektą:

Daugiau apie patį projektą skaitykite Darnu Group puslapyje

Dirbtinio intelekto (DI) įtaka NT sektoriui: Kas laukia ateityje?

Nekilnojamojo turto (NT) rinka jau kurį laiką išgyvena įvairias technologines inovacijas, tačiau dirbtinio intelekto (DI) plėtra žada įnešti dar daugiau reikšmingų pokyčių. Ši technologija gali padėti optimizuoti daugybę procesų, nuo NT vertinimo iki pirkėjų paieškos ir pardavimų. Ką tai reiškia NT rinkai?

1. Tikslus NT vertinimas

DI gali apdoroti didžiulius duomenų kiekius ir pateikti tikslesnes prognozes apie turto vertę. Jis geba atsižvelgti į daugybę veiksnių, tokių kaip rinkos dinamika, aplinkos sąlygos, infrastruktūros pokyčiai, socialiniai faktoriai, kad pateiktų išsamų ir objektyvų NT vertinimą. Tai gali padėti pirkėjams ir pardavėjams priimti labiau pagrįstus sprendimus.

2. Automatizuoti pardavimo ir nuomos procesai

DI gali padėti automatizuoti NT rinkodaros strategijas. Naudodamasis išplėstais pirkėjų elgsenos duomenimis, DI gali sukurti asmeniškai pritaikytus skelbimus, kurie atitinka potencialių klientų poreikius. Tai gali sutrumpinti laiką, reikalingą pirkimo ar nuomos sandoriui užbaigti, nes tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gauna tikslesnę informaciją.

3. Išmaniosios NT valdymo sistemos

Progresuojant DI technologijoms, NT savininkai gali naudoti išmaniąsias sistemas, kurios optimizuoja pastatų valdymą. Tai apima šildymo, apšvietimo, apsaugos ir kitų infrastruktūrinių sprendimų automatizavimą, taip mažinant energijos sąnaudas bei padidinant patogumą.

4. Virtualios ir papildytos realybės galimybės

DI kartu su virtualios realybės (VR) ir papildytos realybės (AR) technologijomis leidžia potencialiems pirkėjams ir nuomininkams peržiūrėti nekilnojamąjį turtą nuotoliniu būdu. Naudodamiesi išplėstinėmis galimybėmis, jie gali „vaikščioti” po būstą neišeidami iš namų. Tai ne tik taupo laiką, bet ir mažina fizinių apžiūrų poreikį, o pandemijų ar kitų ribojimų atveju leidžia tęsti verslo operacijas.

5. Pirkėjų prognozavimas ir personalizavimas

DI gali prognozuoti pirkėjų elgseną, identifikuodamas potencialius klientus anksčiau nei jie patys pradeda ieškoti būsto. Naudojant DI, NT agentai gali sukurti personalizuotas rekomendacijas, remiantis pirkėjų gyvenimo būdu, biudžetu, ir pageidavimais.

6. Optimizuotos kainos ir derybos

Su DI pagalba pirkimo ir pardavimo procesai gali tapti daug skaidresni ir objektyvesni. DI įrankiai gali pateikti tikslesnes kainų prognozes ir netgi padėti pirkėjams bei pardavėjams susitarti dėl optimalių sąlygų. Tai ypač aktualu dinamiškose rinkose, kur kainos greitai keičiasi.

7. Automatizuotas dokumentų tvarkymas

Vienas iš didžiausių DI privalumų NT rinkoje yra automatizuotas dokumentų tvarkymas. DI gali palengvinti teisines operacijas, automatizuodamas sutartis, patikras ir kitus formalius dokumentus. Tai ne tik taupo laiką, bet ir mažina klaidų bei nesutarimų tikimybę.

Kasdien arčiau inovacijų

Dirbtinis intelektas NT rinkai atneš daug naujų galimybių, nuo tikslesnių vertinimų iki efektyvesnių pardavimų ir nuomos procesų. Tačiau, kaip ir kiekvienoje pramonėje, būtina pasiruošti ir suvaldyti rizikas, tokias kaip duomenų saugumas ir privatumą užtikrinančios priemonės. Nepaisant to, DI yra aiškus ateities NT rinkos variklis, kuris pakeis dabartinius darbo metodus ir sukurs naujas verslo galimybes.