Lietuvos būsto kainos – tarp sparčiausiai augančių ES
2024 metų antrąjį ketvirtį būsto kainų rinkos patyrė nemažų pokyčių, ypač Lietuvoje ir Europos Sąjungoje (ES). Nors kai kuriose valstybėse būsto kainos mažėjo, bendras ES vaizdas rodo kainų augimą. Lietuva šiame kontekste išsiskyrė vienu didžiausių kainų šuolių Europoje.
Augančios kainos ES ir euro zonoje
Remiantis Eurostato informacija, būsto kainos euro zonoje 2024 metų antrąjį ketvirtį, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, padidėjo 1,3 %, o visoje ES – 2,9 %. Tai ženklus pokytis po lėto pirmojo ketvirčio, kai euro zonoje kainos netgi sumažėjo 0,3 %, o ES jos išaugo vos 1,5 %. Europos nekilnojamojo turto rinka demonstruoja atsigavimo ženklus, o kainos tiek euro zonoje, tiek ES per antrąjį ketvirtį vidutiniškai išaugo atitinkamai 1,8 % ir 1,9 %.
Sumažėjusios kainos kai kuriose ES šalyse
Visgi ne visos ES valstybės fiksuoja kainų augimą. Kai kuriose šalyse pastebėtas būsto kainų kritimas, pavyzdžiui, Liuksemburge (-8,3 %), Suomijoje (-4,8 %) ir Prancūzijoje (-4,6 %). Šių šalių nekilnojamojo turto rinkos susidūrė su iššūkiais, kuriuos lėmė ekonominiai bei demografiniai veiksniai, įskaitant sumažėjusią pirkėjų paklausą ir didesnę infliaciją.
Lietuvos būsto kainų augimas – vienas sparčiausių
Lietuvoje būsto kainos per metus išaugo 10,4 %, o tai padėjo Lietuvai užimti vieną iš lyderiaujančių pozicijų Europoje. Tarp valstybių, kuriose kainų augimas buvo didžiausias, Lietuvą lenkia tik Lenkija (17,7 %) ir Bulgarija (15,1 %). Aukštas nekilnojamojo turto paklausos lygis Lietuvoje signalizuoja apie stiprėjančią rinką, kuriai įtakos turi ir didėjančios investicijos, ir spartėjanti urbanizacija. Kartu tai rodo, jog daugelis šalies gyventojų siekia įsigyti nuosavą būstą, kas ir stumia kainas aukštyn.
Lūkesčiai ateičiai
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka kol kas demonstruoja stiprų augimą, tačiau toks spartus kainų šuolis gali sukelti iššūkių. Vienas pagrindinių rūpesčių – būsto prieinamumas mažesnes pajamas turintiems žmonėms. Jaunos šeimos bei pirmąjį būstą įsigyjantiems asmenims gali būti vis sunkiau rasti prieinamų variantų. Tai atkreipia dėmesį į būsto politikos svarbą – reikia sprendimų, užtikrinančių, kad būstas būtų prieinamas visiems gyventojams.
Žvelgiant į ateitį, būsto kainų tendencijos Lietuvoje ir ES labai priklausys nuo įvairių ekonominių bei demografinių veiksnių. Palūkanų normų svyravimai, bendras ekonominis augimas ir gyventojų migracijos procesai gali nulemti tolesnę būsto rinkos raidą. Dabartinis kainų augimas rodo, kad nekilnojamasis turtas išlieka viena pagrindinių ekonomikos sričių tiek Lietuvoje, tiek Europoje, tačiau kartu gali prireikti sprendimų, siekiant valdyti rinkos iššūkius ir užtikrinti jos tvarumą.
