Teismas išaiškino: kada galima atsiskaityti grynaisiais pinigais, jei sandorio suma viršija 5 000 Eur?

2025 m. kovo 3 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė svarbią nutartį dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais, aktualią daugeliui pirkėjų, pardavėjų ir verslo atstovų. Joje išaiškinta, kad Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymo (toliau – AGPRĮ) 4 straipsnio nuostatos nedraudžia dalį pagal vieną sandorį mokėtinos sumos, neviršijančios 5 000 Eur, sumokėti grynaisiais pinigais, net jei visa sandorio vertė yra didesnė.

Ką tai reiškia praktikoje?

Pagal teismo išaiškinimą, jei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto (NT) sandorio vertė yra 200 000 Eur, tai iki 5 000 Eur galima atsiskaityti grynaisiais, o likusią dalį būtina sumokėti bankiniu pavedimu. Pasak teismo, šią galimybę numato ne tik įstatymo formuluotė, bet ir įstatymo aiškinamasis raštas, kuriame pažymima, kad ribojimas taikomas bendrai mokėjimų grynaisiais sumai, o ne visai sandorio vertei.

Svarbu pabrėžti, kad šalys neturi teisės dirbtinai skaidyti vieno sandorio į keletą, kad išvengtų atsiskaitymo grynaisiais apribojimų. Kitaip tariant, vieno sandorio dalijimas į kelis atskirus, netikrus susitarimus gali būti traktuojamas kaip pažeidimas.

Kodėl tai aktualu NT rinkoje?

NT pirkimo–pardavimo sandoriai dažnai viršija 5 000 Eur sumą, todėl klausimai apie tai, ar leidžiama dalį sumos sumokėti grynaisiais, kyla nuolat. Šis Aukščiausiojo Teismo išaiškinimas padeda sumažinti teisinį neapibrėžtumą ir leidžia aiškiau suprasti, kokiu mastu grynieji pinigai gali būti naudojami.

Šaltinis

Nutartis paskelbta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo administracinėje byloje Nr. 2AT-10-594/2025 (nutartis priimta 2025-03-03). Daugiau informacijos galima rasti teismų praktikos paieškos sistemoje www.teismupraktika.lt (reikalinga prisijungimo teisė).

Renkantis stogo tipą, labai svarbu įvertinti, kaip jis paveiks visą namo konstrukciją, estetinį vaizdą ir statybos kaštus. Iš esmės, galima rinktis tarp dviejų pagrindinių variantų – šlaitinio arba plokščio stogo. Kiekvienas jų turi savų privalumų bei trūkumų, todėl svarbu pasverti, kas labiausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.

Šlaitinio stogo ypatybės

Šlaitinis stogas yra suformuotas su didesniu nei 7 laipsnių nuolydžiu, o jo variantų įvairovė – nuo dvišlaičio iki daugiakampio ar piramidės formos – leidžia pritaikyti dizainą pagal namo architektūrinį stilių ir pageidaujamą vidaus išplanavimą.

Pagrindinis šlaitinio stogo privalumas yra jo atsparumas krituliams – nuolydis leidžia vandeniui lengvai nutekėti, todėl mažiau tikėtina, kad lietus ar sniegas sukels problemų stogo konstrukcijai. Taip pat šis stogo tipas yra ilgaamžis ir paprastai reikalauja mažiau priežiūros.

Šlaitinis stogas gali suteikti papildomos gyvenamosios erdvės – palėpė gali būti įrengta kaip miegamasis, darbo ar poilsio kambarys. Jei palėpė nenaudojama, ji veikia kaip papildoma šilumos izoliacija apatiniams namo aukštams.

Visgi šlaitinio stogo trūkumai susiję su jo įrengimo kaštais ir statybos sudėtingumu. Tokio stogo montavimas užima daugiau laiko ir reikalauja didesnių investicijų nei plokščiojo stogo įrengimas. Be to, jei namo projektas modernus, šlaitinis stogas gali neatitikti minimalistinio architektūros stiliaus.

Plokščio stogo ypatybės

Nors vadinamas plokščiu, šis stogas turi kelis laipsnius nuolydžio, kad vanduo galėtų nutekėti į kritulių surinkimo sistemą. Plokščias stogas puikiai tinka tiek mažuose pastatuose, tiek dideliuose komerciniuose objektuose, todėl gali būti naudojamas įvairių tipų statiniuose.

Vienas iš pagrindinių plokščio stogo privalumų – jo ekonomiškumas. Tokio stogo įrengimas reikalauja mažiau medžiagų ir darbo sąnaudų, be to, dengimo darbai atliekami greičiau. Taip pat plokščias stogas leidžia optimaliai išnaudoti visą viršutinį aukštą, nes jo konstrukcija nesumažina patalpų erdvės.

Plokštieji stogai yra patrauklūs modernios architektūros mėgėjams, o ant jų galima įrengti terasą, apželdintą „žaliąjį“ stogą ar net baseiną. Didesniuose pastatuose toks stogas gali būti paverstas net automobilių stovėjimo aikštele.

Vis dėlto, plokščias stogas reikalauja daugiau priežiūros – ypač žiemą, kai susikaupia sniegas, jį būtina reguliariai nuvalyti, kad būtų išvengta pažeidimų. Be to, esant prastos kokybės medžiagoms ar blogai įrengtai drenavimo sistemai, vanduo gali pradėti prasiskverbti į patalpas, o drėgmė pakenkti izoliaciniam sluoksniui.

Kurį stogą pasirinkti?

Galutinis sprendimas priklauso nuo jūsų poreikių ir estetikos suvokimo. Jei siekiate klasikinės architektūros, rinkitės šlaitinį stogą – jis patvarus, elegantiškas ir lengviau prižiūrimas. Jei norite modernaus namo su plokščiais paviršiais ir kompaktiška erdve, plokščias stogas bus tinkamesnis.

Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą, dažnai susiduriama su įvairiais mokesčiais, apie kuriuos žmonės iš pradžių nežino ar nepakankamai gerai supranta. Tai gali sukelti nemažai galvos skausmo – tiek dėl neplanuotų išlaidų, tiek dėl finansinių planų perskaičiavimo. Kad padėtume išvengti netikėtumų, svarbu suprasti, kokie mokesčiai gali būti taikomi ir kaip jų išvengti, jei tai leidžia įstatymai.

Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti kelių rūšių. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra dažniausiai pasitaikantis, nekilnojamojo turto mokestis (NTM) – taikomas rečiau, o pridėtinės vertės mokestis (PVM) – retas, bet taip pat galimas mokestis, priklausomai nuo situacijos. Toliau detaliai aptarsime būtent GPM, kuris yra aktualiausias daugeliui gyventojų.

Parduodant įsigytą nekilnojamąjį turtą

Pagrindinė taisyklė – GPM sudaro 15 % nuo pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumo.

Pavyzdžiui: įsigijote butą už 70 000 EUR ir pardavėte už 80 000 EUR. Skirtumas yra 10 000 EUR, taigi reikės sumokėti 15 % nuo šios sumos – tai yra 1 500 EUR.

Tačiau yra kelios išimtys, kurios gali jus atleisti nuo šio mokesčio:

1. Jei nuo įsigijimo praėjo daugiau nei 10 metų – GPM mokėti nereikės. Terminas skaičiuojamas iki dienos, tad svarbu žinoti tikslią įsigijimo datą.
2. Jei paskutinius 2 metus nenutraukiamai deklaravote savo gyvenamąją vietą parduodamame būste, mokesčio taip pat mokėti nereikės.
3. Jei gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet per metus nuo pardavimo įsigysite kitą gyvenamąjį būstą ir jame deklaruosite gyvenamąją vietą, GPM taip pat nebus taikomas.

Kaip sumažinti mokestį, jei nėra galimybės išvengti GPM?

Svarbu nepamiršti, kad iš įsigijimo-pardavimo kainų skirtumo galima atimti išlaidas, patirtas turtui įrengti ar remontuoti. Reikia pateikti mokesčių inspekcijai išlaidas patvirtinančius dokumentus, pavyzdžiui, sąskaitas faktūras už statybos darbus.

Pavyzdys: butą pirkote už 70 000 EUR, investavote 5 000 EUR į remontą, ir pardavėte už 80 000 EUR. Nors skirtumas sudaro 10 000 EUR, faktinis uždarbis po remonto išlaidų yra tik 5 000 EUR, todėl mokestis bus taikomas tik nuo šios sumos, tai yra 750 EUR.

Parduodant paveldėtą ar dovanotą nekilnojamąjį turtą

Mokesčių skaičiavimas lieka toks pats – GPM bus taikomas nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Paveldėto ar dovanoto turto atveju, įsigijimo kaina nustatoma pagal notaro nurodytą rinkos kainą. Deja, dažnai tai būna gerokai mažesnė suma, nes ši vertė dažnai neatspindi realios rinkos situacijos. Norint, kad įsigijimo kaina būtų teisinga, rekomenduojama prieš paveldėjimą ar dovanojimą užsakyti nepriklausomą turto vertinimą.

Retrospektyvinis vertinimas

Jei vertinimo nebuvo atlikta anksčiau, visada galima kreiptis dėl retrospektyvinio vertinimo, kad būtų nustatyta turto vertė jo įsigijimo dieną.

GPM dovanojimo atveju

GPM gali būti taikomas ne tik pardavimo metu, bet ir gavus dovaną. Jei dovanos vertė viršija 2 500 EUR, nuo jos reikia mokėti 15 % GPM, nebent dovana yra artimo giminaičio.

Mokesčiai paveldėjimo atveju

Paveldėjus turtą, kurio vertė neviršija 150 000 EUR, taikomas 5 % tarifas. Jei vertė didesnė, mokestis padidėja iki 10 %.

Nuomojant nekilnojamąjį turtą

Nuomos atveju GPM taikomas nuo gautų pajamų. Pavyzdžiui, jei nuomojate butą už 400 EUR per mėnesį, mokėtinas GPM bus 60 EUR.

Verslo liudijimas kaip alternatyva

Norint išvengti GPM, galima įsigyti verslo liudijimą. Pavyzdžiui, Vilniuje jo kaina – 684 EUR per metus, ir tai gali būti naudingesnis sprendimas, jei jūsų pajamos iš nuomos viršija šią sumą.

Apibendrinant, kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu atidžiai apskaičiuoti, kuris variantas jums naudingesnis, ar tai būtų mokestis už pardavimą, dovanojimą, paveldėjimą, ar nuomą. Jei Jums reikalinga platesnė informaciją apie mokesčius susijusius su NT pardavimu, užpildykite formą Hilmont portale ir mielai nemokamai pakonsultuosime.

Nekilnojamojo turto pardavimas daugeliui atrodo kaip paprastas procesas, tačiau tik tie, kurie bandė parduoti turtą savarankiškai, žino, kad NT skelbimo talpinimas ir viso pardavimo proceso organizavimas gali tapti tikru galvos skausmu. Pateiksiu keletą pagrindinių iššūkių, su kuriais susiduria žmonės, kai bando parduoti savo turtą be pagalbos.

1. Rinkos analizė: Ar tikrai žinote savo turto vertę?
Pirmasis žingsnis – rinkos analizė. Reikia išanalizuoti, kokia yra NT rinkos situacija, kokios kainos vyrauja jūsų rajone ir kokią kainą galite prašyti už savo turtą. Tai nėra lengva užduotis, nes klaidingai nustatyta kaina gali lemti ilgus pardavimo mėnesius arba per žemą kainą, kas reikš prarastus pinigus. Daugiau informacijos apie pastarųjų metų rinkos pokyčius rasite čia.

2. Turto reprezentacija: Profesionalios nuotraukos yra būtinos
Rinkos tyrimai rodo, kad geros kokybės nuotraukos yra vienas svarbiausių veiksnių, kurie pritraukia pirkėjus. Deja, dažnai privatūs pardavėjai naudoja nekokybiškas ar netinkamai paruoštas nuotraukas. Be tinkamo apšvietimo ir profesionalios fotografo akies, jūsų turtas gali atrodyti mažiau patraukliai nei iš tiesų yra.

3. Brangūs NT skelbimai: NT platformų monopolija
NT skelbimų talpinimas Lietuvoje yra brangus, ypač kai kalbame apie didžiausias skelbimų platformas, kurias dominuoja monopolijos. Privatiems asmenims, norintiems pasiekti plačią auditoriją, tokios platformos gali būti labai brangios. O jei norėsite išsiskirti tarp kitų pardavėjų, teks papildomai mokėti už skelbimo iškėlimą.

4. Apžiūros ir derybos: Laiko bei nervų išbandymas
Organizuoti turto apžiūras gali būti dar vienas iššūkis. Reikia suderinti laikus su potencialiais pirkėjais, būti pasiruošusiam atsakyti į daugybę klausimų apie turtą ir turėti kantrybės derybų metu. Derybos gali tapti labai sudėtingos, ypač jei neturite patirties.

5. Dokumentų tvarkymas ir finansavimo klausimai
Pirkėjai dažnai kreipiasi su klausimais dėl būsto finansavimo, hipotekos, taip pat dėl turto dokumentų tvarkymo. Jei neturite patirties arba nežinote, kur kreiptis pagalbos, šie procesai gali tapti ilgi ir komplikuoti. O klaidos dokumentuose gali pridaryti nemažų problemų.

Kodėl verta rinktis Hilmont NT agentūrą?
Jei norite išvengti visų šių iššūkių, kreipkitės į NT agentūrą Hilmont. Agentūra taiko adekvatų 1% komisinį mokestį, kuris sumokamas tik po pardavimo. Jokių papildomų mokesčių, tik skaidrus ir sąžiningas bendradarbiavimas. Su ilgamete patirtimi mes rūpinamės visu pardavimo procesu nuo pradžios iki pabaigos – nuo tinkamos kainos nustatymo iki sėkmingų derybų.

Taip pat, pirkėjai, įsigydami būstą per Hilmont, gauna įvairias nuolaidas Lietuvos bankuose, nes mes turime su jais sudarytas sutartis. Tai padeda jiems lengviau gauti finansavimą ir sumažina papildomas išlaidas. Norite sužinoti daugiau – užpildykite paraišką.

Pasitikėkite profesionalais – Hilmont NT agentūra pasirūpins jūsų turtu taip, kad pardavimo procesas taptų ne vargu, o malonia patirtimi.

Namuose gyvenimas rajone ar kaime šalia Vilniaus ar naujo buto pirkimas Vilniuje gali sukelti daug ginčų šeimoje, kai kalba pakrypsta apie naujo būsto įsigijimą. Kiekviena iš šių galimybių turi savo privalumų ir trūkumų. Norint priimti sprendimą, kuris geriausiai atitiktų jūsų poreikius ir gyvenimo būdą, svarbu išnagrinėti pagrindinius aspektus, susijusius su šiais abiem gyvenimo būdais.

Naujas butas Vilniuje

Privalumai:

1. Patogumas: Nauji butai Baltupiuose Vilniuje dažnai turi modernios įrangos ir patogumų. Dauguma naujų butų yra strategiškai įsikūrę miesto centre arba yra gerai susisiekę su juo, todėl lengva pasiekti darbo vietas, mokyklas, prekybos centrus, ligonines, restoranus ir kitus pramogų centrus.

2. Mažesnė priežiūra: Nauji butai Vilniuje, palyginti su namais, reikalauja mažiau priežiūros ir remonto darbų, nes pastatai yra nauji ir modernūs, jie parduodami su pilna apdaila.

3. Bendruomenė: Gyvendami bute, turite galimybę būti arti kaimynų ir dalyvauti bendruomenės veikloje, kurios dažnai nėra namuose, esančiuose už miesto.

Trūkumai:

1. Privatumo stoka: Buto gyvenimas gali sukelti privatumo problemų, nes gyvenate arti kitų žmonių su jų kartais kaistais įpročiais ir požiūriu į kaimynus…

2. Erdvės stoka: Butuose dažnai yra mažiau erdvės tiek viduje, tiek lauke, palyginti su namuose gyvenimu.

Namas kaime šalia Vilniaus

Privalumai:

1. Erdvė: Namuose gyvenimas suteikia daugiau erdvės, tiek namuose, tiek lauke. Tai suteikia galimybę turėti sodą, kiemą ar netgi baseiną.

2. Privatumas: Namuose yra daugiau privatumo, nes yra mažiau kaimynų arti.

3. Artumas gamtai: Gyvendami rajone ar kaime šalia Vilniaus, turite daugiau galimybių mėgautis gamta ir praleisti laiką lauke.

Trūkumai:

1. Nuotolis: Namai, esantys už miesto, reiškia, kad gali tekti ilgiau važiuoti iki darbo, mokyklų, prekybos centų ir kitų miesto patogumų. Taip pat gali kilti sunkumų su viešuoju transportu, jei jis nėra reguliariai vykstantis.

2. Didesnė priežiūra: Namuose gyvenimas dažnai reikalauja daugiau priežiūros ir remonto, palyginti su butu. Tai apima viską nuo sodininkystės iki namo remonto ir priežiūros. Taip pat kyla ir saugumo iššūkių.

3. Mažesnė bendruomenė: Namuose, esančiuose už miesto, gali būti mažiau socialinio sąveikavimo su kaimynais, o tai gali būti trūkumas tiems, kurie mėgsta aktyvią socialinę veiklą.

Pasirinkimas tarp naujo buto Vilniuje ir namo rajone ar kaime šalia sostinės priklauso nuo jūsų asmeninių poreikių, gyvenimo būdo ir finansinių galimybių. Abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų.

Prieš priimdami sprendimą, gerai įvertinkite, ką reiškia gyventi mieste ir už jo ribų. Ar jums svarbi patogumo ir pramogų galimybė mieste, ar vertinate erdvę, ramybę ir gamtos artumą? Galiausiai, svarbu rasti balansą tarp kainos, kokybės ir jūsų asmeninių poreikių.

Pasirinkimas tarp naujo buto Vilniuje ir namo rajone ar kaime šalia Vilniaus yra individuaus sprendimas, kurį turite priimti, remdamiesi savo asmeniniais ir finansiniais poreikiais. Nors vienas pasirinkimas gali atrodyti patrauklesnis iš pradžių, visada svarbu atsižvelgti į visus aspektus, susijusius su jūsų būsimu gyvenimu.