Teismas išaiškino: kada galima atsiskaityti grynaisiais pinigais, jei sandorio suma viršija 5 000 Eur?

2025 m. kovo 3 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė svarbią nutartį dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais, aktualią daugeliui pirkėjų, pardavėjų ir verslo atstovų. Joje išaiškinta, kad Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymo (toliau – AGPRĮ) 4 straipsnio nuostatos nedraudžia dalį pagal vieną sandorį mokėtinos sumos, neviršijančios 5 000 Eur, sumokėti grynaisiais pinigais, net jei visa sandorio vertė yra didesnė.

Ką tai reiškia praktikoje?

Pagal teismo išaiškinimą, jei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto (NT) sandorio vertė yra 200 000 Eur, tai iki 5 000 Eur galima atsiskaityti grynaisiais, o likusią dalį būtina sumokėti bankiniu pavedimu. Pasak teismo, šią galimybę numato ne tik įstatymo formuluotė, bet ir įstatymo aiškinamasis raštas, kuriame pažymima, kad ribojimas taikomas bendrai mokėjimų grynaisiais sumai, o ne visai sandorio vertei.

Svarbu pabrėžti, kad šalys neturi teisės dirbtinai skaidyti vieno sandorio į keletą, kad išvengtų atsiskaitymo grynaisiais apribojimų. Kitaip tariant, vieno sandorio dalijimas į kelis atskirus, netikrus susitarimus gali būti traktuojamas kaip pažeidimas.

Kodėl tai aktualu NT rinkoje?

NT pirkimo–pardavimo sandoriai dažnai viršija 5 000 Eur sumą, todėl klausimai apie tai, ar leidžiama dalį sumos sumokėti grynaisiais, kyla nuolat. Šis Aukščiausiojo Teismo išaiškinimas padeda sumažinti teisinį neapibrėžtumą ir leidžia aiškiau suprasti, kokiu mastu grynieji pinigai gali būti naudojami.

Šaltinis

Nutartis paskelbta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo administracinėje byloje Nr. 2AT-10-594/2025 (nutartis priimta 2025-03-03). Daugiau informacijos galima rasti teismų praktikos paieškos sistemoje www.teismupraktika.lt (reikalinga prisijungimo teisė).

Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje nuolat auga, o Šnipiškių rajonas tampa vis patrauklesne vieta naujakuriams. Neseniai Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybų leidimą naujam daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksui Daugėliškio g. 33A. Šio projekto architektūrinį konkursą laimėjo UAB „Vilniaus architektūros studija“, pasiūliusi modernų ir funkcionalų dizainą.

Planuojama, kad komplekse bus įrengti 227 butai, o pastatų išdėstymas sukurs jaukias erdves su žaliosiomis zonomis ir poilsio vietomis. Pirmojo aukšto gyventojai galės mėgautis asmeninėmis terasomis, orientuotomis į vidinį kiemą, kuris bus apželdintas medžiais, krūmais ir gėlynais.

Šis projektas – puiki galimybė tiems, kurie ieško naujo būsto Vilniuje. Mūsų nekilnojamojo turto agentūra siūlo profesionalias tarpininkavimo paslaugas, padėsiančias jums rasti svajonių namus šiame ar kituose projektuose. Bendradarbiaudami su patikimais vystytojais, užtikriname sklandų ir saugų nekilnojamojo turto pirkimo procesą.

Kalbant apie patikimus vystytojus, verta paminėti UAB „Merko statyba“. Tai pirmaujanti gyvenamųjų namų projektų vystytoja Baltijos šalyse, veikianti nuo 1997 metų. Įmonė specializuojasi statybos generalinės rangos sutarčių sudaryme ir nekilnojamojo turto plėtroje, užtikrindama aukščiausią kokybę ir patogumą būsto pirkėjams.

Jei domitės nekilnojamojo turto pardavimu ar pirkimu Vilniuje, mūsų agentūra pasiruošusi jums padėti. Siūlome platų paslaugų spektrą, įskaitant konsultacijas, turto vertinimą ir tarpininkavimą sandoriuose. Susisiekite su mumis, kad sužinotumėte daugiau apie šiuo metu rinkoje esančius pasiūlymus ir gautumėte profesionalią pagalbą kiekviename žingsnyje.

„Hilmont“ džiaugiasi galėdama pranešti apie naują bendradarbiavimo sutartį su DMG Property Group – pirmaujančia nekilnojamojo turto įmone Šiaurės Kipre. Šis strateginis aljansas suteiks mūsų klientams išskirtines galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą Kipre, pasinaudojant patikimų partnerių patirtimi ir žiniomis.

Apie DMG Property Group

DMG Property Group yra lyderiaujanti nekilnojamojo turto įmonė Šiaurės Kipre, turinti daugiau nei 30 metų patirtį turizmo ir nekilnojamojo turto sektoriuose. Įmonė stato, plėtoja ir parduoda šimtus nekilnojamojo turto objektų geriausiose Šiaurės Kipro vietose. Be nekilnojamojo turto, DMG grupė apima daugiau nei 30 įmonių, veikiančių turizmo, prekybos, švietimo, žemės ūkio ir kitose srityse.

 

Nauda „Hilmont“ klientams

Šis bendradarbiavimas suteikia mūsų klientams galimybę:

• Investuoti į nekilnojamąjį turtą Kipre: platus butų ir vilų pasirinkimas patraukliose Šiaurės Kipro vietose.
• Gauti profesionalias konsultacijas: mūsų partnerių patirtis užtikrina aukštos kokybės paslaugas ir patikimą informaciją apie investavimo galimybes.
• Pasinaudoti tarptautinėmis galimybėmis: bendradarbiaudami su DMG Property Group, galime pasiūlyti nekilnojamojo turto sprendimus ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje.

Kodėl rinktis „Hilmont“?

„Hilmont“ yra patikima nekilnojamojo turto agentūra, siekianti suteikti klientams geriausias paslaugas ir investavimo galimybes. Mūsų bendradarbiavimas su DMG Property Group leidžia mums pasiūlyti:

• Platesnį paslaugų spektrą: nuo vietinių sandorių iki tarptautinių investicijų.
• Ekspertų žinias: mūsų komanda ir partneriai turi ilgametę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje.
• Individualų požiūrį: atsižvelgiame į kiekvieno kliento poreikius ir siekiame rasti geriausius sprendimus.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kipre

Kipras tampa vis populiaresne kryptimi investuotojams, ieškantiems pelningų ir patikimų investicijų. Investuodami į butus Kipre, galite pasinaudoti palankia mokesčių sistema, augančia nekilnojamojo turto rinka ir nuostabia Viduržemio jūros aplinka.

Kviečiame susisiekti su  „Hilmont“ komanda dėl išsamesnės informacijos apie investavimo galimybes Kipre ir kitose šalyse. Mūsų tikslas – padėti jums rasti geriausius sprendimus ir užtikrinti sėkmingas investicijas.

Daugiau informacijos apie DMG Property Group rasite jų oficialioje svetainėje: DMG Property Group

Lietuvos būsto rinka po beveik dvejų metų sąstingio demonstruoja atsigavimo ženklus. Nekilnojamojo turto (NT) įperkamumas didėja, o gyventojai aktyviau ieško būstų, atitinkančių jų poreikius. Ekspertų teigimu, tai lemia mažėjančios palūkanos, stabilios kainos ir sparčiai augantys atlyginimai. Šios tendencijos skatina tiek parduodamų butų, tiek namų rinkos plėtrą.

Trečiąjį šių metų ketvirtį sandorių skaičius buvo 10 % didesnis nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Vilniuje pasiektas aukščiausias butų pardavimų rodiklis nuo metų pradžios, o Kaune ir Klaipėdoje situacija dar geresnė – čia gyventojai gali įsigyti vidutiniškai apie 78 kv. m dydžio būstus. Nepaisant to, naujų butų pardavimų dalis išlieka nedidelė – tik 31,5 %, nes gyventojai vis dažniau renkasi senesnės statybos NT dėl mažesnių kainų.

Įperkamumą didina ir mažėjančios būsto paskolų palūkanos. Su būsto paskolomis siejamas 6 mėnesių Euribor šiuo metu yra 2,75 %, gerokai mažiau nei metų pradžioje, kai jis siekė beveik 4 %. Kartu su augančiais atlyginimais tai suteikia gyventojams daugiau galimybių įsigyti nuosavą būstą.

Be to, dabartinė NT rinka siūlo stiprias derybines pozicijas pirkėjams. Didelis neparduotų būstų skaičius ir stabilūs statybų tempai leidžia pirkėjams rinktis būstus, atitinkančius jų individualius poreikius, ir derėtis dėl palankesnių sąlygų.

Nors nuomos grąža šiek tiek didėja, ji vis dar nesiekia ilgalaikio vidurkio, todėl investuotojų dėmesys nuomos NT rinkai išlieka ribotas. Tačiau gyventojų aktyvumas NT rinkoje rodo, kad parduodami namai ir butai sulaukia vis daugiau dėmesio.

Ieškote svajonių būsto? Aplankykite mus ir atraskite geriausius pasiūlymus!
Skaityti daugiau apie būsto rinkos atsigavimą.

 

Renkantis stogo tipą, labai svarbu įvertinti, kaip jis paveiks visą namo konstrukciją, estetinį vaizdą ir statybos kaštus. Iš esmės, galima rinktis tarp dviejų pagrindinių variantų – šlaitinio arba plokščio stogo. Kiekvienas jų turi savų privalumų bei trūkumų, todėl svarbu pasverti, kas labiausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.

Šlaitinio stogo ypatybės

Šlaitinis stogas yra suformuotas su didesniu nei 7 laipsnių nuolydžiu, o jo variantų įvairovė – nuo dvišlaičio iki daugiakampio ar piramidės formos – leidžia pritaikyti dizainą pagal namo architektūrinį stilių ir pageidaujamą vidaus išplanavimą.

Pagrindinis šlaitinio stogo privalumas yra jo atsparumas krituliams – nuolydis leidžia vandeniui lengvai nutekėti, todėl mažiau tikėtina, kad lietus ar sniegas sukels problemų stogo konstrukcijai. Taip pat šis stogo tipas yra ilgaamžis ir paprastai reikalauja mažiau priežiūros.

Šlaitinis stogas gali suteikti papildomos gyvenamosios erdvės – palėpė gali būti įrengta kaip miegamasis, darbo ar poilsio kambarys. Jei palėpė nenaudojama, ji veikia kaip papildoma šilumos izoliacija apatiniams namo aukštams.

Visgi šlaitinio stogo trūkumai susiję su jo įrengimo kaštais ir statybos sudėtingumu. Tokio stogo montavimas užima daugiau laiko ir reikalauja didesnių investicijų nei plokščiojo stogo įrengimas. Be to, jei namo projektas modernus, šlaitinis stogas gali neatitikti minimalistinio architektūros stiliaus.

Plokščio stogo ypatybės

Nors vadinamas plokščiu, šis stogas turi kelis laipsnius nuolydžio, kad vanduo galėtų nutekėti į kritulių surinkimo sistemą. Plokščias stogas puikiai tinka tiek mažuose pastatuose, tiek dideliuose komerciniuose objektuose, todėl gali būti naudojamas įvairių tipų statiniuose.

Vienas iš pagrindinių plokščio stogo privalumų – jo ekonomiškumas. Tokio stogo įrengimas reikalauja mažiau medžiagų ir darbo sąnaudų, be to, dengimo darbai atliekami greičiau. Taip pat plokščias stogas leidžia optimaliai išnaudoti visą viršutinį aukštą, nes jo konstrukcija nesumažina patalpų erdvės.

Plokštieji stogai yra patrauklūs modernios architektūros mėgėjams, o ant jų galima įrengti terasą, apželdintą „žaliąjį“ stogą ar net baseiną. Didesniuose pastatuose toks stogas gali būti paverstas net automobilių stovėjimo aikštele.

Vis dėlto, plokščias stogas reikalauja daugiau priežiūros – ypač žiemą, kai susikaupia sniegas, jį būtina reguliariai nuvalyti, kad būtų išvengta pažeidimų. Be to, esant prastos kokybės medžiagoms ar blogai įrengtai drenavimo sistemai, vanduo gali pradėti prasiskverbti į patalpas, o drėgmė pakenkti izoliaciniam sluoksniui.

Kurį stogą pasirinkti?

Galutinis sprendimas priklauso nuo jūsų poreikių ir estetikos suvokimo. Jei siekiate klasikinės architektūros, rinkitės šlaitinį stogą – jis patvarus, elegantiškas ir lengviau prižiūrimas. Jei norite modernaus namo su plokščiais paviršiais ir kompaktiška erdve, plokščias stogas bus tinkamesnis.

Vilniaus nekilnojamojo turto rinka netrukus pasipildys išskirtiniu projektu – „Darnu Group“ pradeda statyti naują gyvenamąjį rajoną „Sakai“. Šis projektas kyla K. Jelskio gatvėje, netoli Neries upės ir Karoliniškių draustinio. Planuojama, kad naujasis rajonas užims net 8,3 hektaro plotą ir jame bus sukurta visapusiška infrastruktūra gyvenimui gamtos ir miesto ritmų sandūroje.

Pirmasis projekto etapas apima 306 butų statybą, į kurią „Darnu Group“ investuos apie 57 mln. eurų. Viso projekto metu bus įrengta apie 700 butų. Pirmojo etapo pardavimai planuojami jau lapkričio mėnesio viduryje, o butų kainos čia sieks nuo 4 iki 6,8 tūkst. už kv. m. Planuojama pasiūlyti įvairių tipų būstus – nuo vieno iki keturių kambarių, su balkonais arba terasomis, kurių dydis svyruos nuo 33 iki 148 kv. m. Iš daugelio butų atsivers vaizdai į upę arba draustinį, suteikiantys unikalią galimybę gyventi šalia gamtos.

Ilgaamžiai sprendimai ir tvari architektūra

Šiuolaikiškas projektas „Sakai“ orientuotas į tvarią statybą – siekiama gauti „BREEAM New Construction Excellent“ sertifikatą, kurio reikalavimai užtikrina aukštą statybos kokybę, tvarumą ir poveikio aplinkai mažinimą. Kaip teigia „Darnu Group“ vadovė Sigita Survilaitė, kuriant „Sakus“ didelis dėmesys bus skiriamas tam, kad būstas ne tik atitiktų šiuolaikinius komforto reikalavimus, bet ir leistų mėgautis gamtos artumu, prisidedant prie aplinkos tausojimo.

Gyvenimo kokybė su patogumais vietoje

„Sakai“ bus plėtojamas etapais, sukurta infrastruktūra užtikrins, kad gyventojai galės patenkinti kasdienius poreikius neišeidami už rajono ribų. Pirmojo etapo metu bus įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos su gultais, sporto aikštynai. Pati rajono centrinė aikštė – vieta su suoliukais, želdynais, fontanu ir komercinėmis patalpomis – taps gyventojų traukos centru. Čia bus sujungti dviračių takai, atversiantys galimybę patogiai pasiekti miesto centrą.

Prieinamumas, želdynai ir infrastruktūra

Projekte numatoma atnaujinti K. Jelskio gatvę, kad rajonas būtų lengvai pasiekiamas tiek viešuoju, tiek alternatyviu transportu. Skaičiuojama, kad daugiau kaip 60 proc. rajono teritorijos bus apželdinta, todėl čia bus sukurta „žalioji oazė“ – numatoma sodinti daugiamečius žolinius augalus, vaistažoles, vaismedžius, krūmus ir vaiskrūmius.

Projektas sulaukė didelio susidomėjimo dar prieš statybų pradžią – jau gauta daugiau nei 1600 užklausų, o tai rodo didelę paklausą būstams gamtos ir miesto apsuptyje. Antrojo etapo statybos, kurios apims dar apie 400 butų, prasidės 2025 m., o visą projektą planuojama užbaigti iki 2027 m.

Sužinokite daugiau apie projektą:

Daugiau apie patį projektą skaitykite Darnu Group puslapyje

Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą, dažnai susiduriama su įvairiais mokesčiais, apie kuriuos žmonės iš pradžių nežino ar nepakankamai gerai supranta. Tai gali sukelti nemažai galvos skausmo – tiek dėl neplanuotų išlaidų, tiek dėl finansinių planų perskaičiavimo. Kad padėtume išvengti netikėtumų, svarbu suprasti, kokie mokesčiai gali būti taikomi ir kaip jų išvengti, jei tai leidžia įstatymai.

Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti kelių rūšių. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra dažniausiai pasitaikantis, nekilnojamojo turto mokestis (NTM) – taikomas rečiau, o pridėtinės vertės mokestis (PVM) – retas, bet taip pat galimas mokestis, priklausomai nuo situacijos. Toliau detaliai aptarsime būtent GPM, kuris yra aktualiausias daugeliui gyventojų.

Parduodant įsigytą nekilnojamąjį turtą

Pagrindinė taisyklė – GPM sudaro 15 % nuo pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumo.

Pavyzdžiui: įsigijote butą už 70 000 EUR ir pardavėte už 80 000 EUR. Skirtumas yra 10 000 EUR, taigi reikės sumokėti 15 % nuo šios sumos – tai yra 1 500 EUR.

Tačiau yra kelios išimtys, kurios gali jus atleisti nuo šio mokesčio:

1. Jei nuo įsigijimo praėjo daugiau nei 10 metų – GPM mokėti nereikės. Terminas skaičiuojamas iki dienos, tad svarbu žinoti tikslią įsigijimo datą.
2. Jei paskutinius 2 metus nenutraukiamai deklaravote savo gyvenamąją vietą parduodamame būste, mokesčio taip pat mokėti nereikės.
3. Jei gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet per metus nuo pardavimo įsigysite kitą gyvenamąjį būstą ir jame deklaruosite gyvenamąją vietą, GPM taip pat nebus taikomas.

Kaip sumažinti mokestį, jei nėra galimybės išvengti GPM?

Svarbu nepamiršti, kad iš įsigijimo-pardavimo kainų skirtumo galima atimti išlaidas, patirtas turtui įrengti ar remontuoti. Reikia pateikti mokesčių inspekcijai išlaidas patvirtinančius dokumentus, pavyzdžiui, sąskaitas faktūras už statybos darbus.

Pavyzdys: butą pirkote už 70 000 EUR, investavote 5 000 EUR į remontą, ir pardavėte už 80 000 EUR. Nors skirtumas sudaro 10 000 EUR, faktinis uždarbis po remonto išlaidų yra tik 5 000 EUR, todėl mokestis bus taikomas tik nuo šios sumos, tai yra 750 EUR.

Parduodant paveldėtą ar dovanotą nekilnojamąjį turtą

Mokesčių skaičiavimas lieka toks pats – GPM bus taikomas nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Paveldėto ar dovanoto turto atveju, įsigijimo kaina nustatoma pagal notaro nurodytą rinkos kainą. Deja, dažnai tai būna gerokai mažesnė suma, nes ši vertė dažnai neatspindi realios rinkos situacijos. Norint, kad įsigijimo kaina būtų teisinga, rekomenduojama prieš paveldėjimą ar dovanojimą užsakyti nepriklausomą turto vertinimą.

Retrospektyvinis vertinimas

Jei vertinimo nebuvo atlikta anksčiau, visada galima kreiptis dėl retrospektyvinio vertinimo, kad būtų nustatyta turto vertė jo įsigijimo dieną.

GPM dovanojimo atveju

GPM gali būti taikomas ne tik pardavimo metu, bet ir gavus dovaną. Jei dovanos vertė viršija 2 500 EUR, nuo jos reikia mokėti 15 % GPM, nebent dovana yra artimo giminaičio.

Mokesčiai paveldėjimo atveju

Paveldėjus turtą, kurio vertė neviršija 150 000 EUR, taikomas 5 % tarifas. Jei vertė didesnė, mokestis padidėja iki 10 %.

Nuomojant nekilnojamąjį turtą

Nuomos atveju GPM taikomas nuo gautų pajamų. Pavyzdžiui, jei nuomojate butą už 400 EUR per mėnesį, mokėtinas GPM bus 60 EUR.

Verslo liudijimas kaip alternatyva

Norint išvengti GPM, galima įsigyti verslo liudijimą. Pavyzdžiui, Vilniuje jo kaina – 684 EUR per metus, ir tai gali būti naudingesnis sprendimas, jei jūsų pajamos iš nuomos viršija šią sumą.

Apibendrinant, kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu atidžiai apskaičiuoti, kuris variantas jums naudingesnis, ar tai būtų mokestis už pardavimą, dovanojimą, paveldėjimą, ar nuomą. Jei Jums reikalinga platesnė informaciją apie mokesčius susijusius su NT pardavimu, užpildykite formą Hilmont portale ir mielai nemokamai pakonsultuosime.

Nekilnojamojo turto pardavimas daugeliui atrodo kaip paprastas procesas, tačiau tik tie, kurie bandė parduoti turtą savarankiškai, žino, kad NT skelbimo talpinimas ir viso pardavimo proceso organizavimas gali tapti tikru galvos skausmu. Pateiksiu keletą pagrindinių iššūkių, su kuriais susiduria žmonės, kai bando parduoti savo turtą be pagalbos.

1. Rinkos analizė: Ar tikrai žinote savo turto vertę?
Pirmasis žingsnis – rinkos analizė. Reikia išanalizuoti, kokia yra NT rinkos situacija, kokios kainos vyrauja jūsų rajone ir kokią kainą galite prašyti už savo turtą. Tai nėra lengva užduotis, nes klaidingai nustatyta kaina gali lemti ilgus pardavimo mėnesius arba per žemą kainą, kas reikš prarastus pinigus. Daugiau informacijos apie pastarųjų metų rinkos pokyčius rasite čia.

2. Turto reprezentacija: Profesionalios nuotraukos yra būtinos
Rinkos tyrimai rodo, kad geros kokybės nuotraukos yra vienas svarbiausių veiksnių, kurie pritraukia pirkėjus. Deja, dažnai privatūs pardavėjai naudoja nekokybiškas ar netinkamai paruoštas nuotraukas. Be tinkamo apšvietimo ir profesionalios fotografo akies, jūsų turtas gali atrodyti mažiau patraukliai nei iš tiesų yra.

3. Brangūs NT skelbimai: NT platformų monopolija
NT skelbimų talpinimas Lietuvoje yra brangus, ypač kai kalbame apie didžiausias skelbimų platformas, kurias dominuoja monopolijos. Privatiems asmenims, norintiems pasiekti plačią auditoriją, tokios platformos gali būti labai brangios. O jei norėsite išsiskirti tarp kitų pardavėjų, teks papildomai mokėti už skelbimo iškėlimą.

4. Apžiūros ir derybos: Laiko bei nervų išbandymas
Organizuoti turto apžiūras gali būti dar vienas iššūkis. Reikia suderinti laikus su potencialiais pirkėjais, būti pasiruošusiam atsakyti į daugybę klausimų apie turtą ir turėti kantrybės derybų metu. Derybos gali tapti labai sudėtingos, ypač jei neturite patirties.

5. Dokumentų tvarkymas ir finansavimo klausimai
Pirkėjai dažnai kreipiasi su klausimais dėl būsto finansavimo, hipotekos, taip pat dėl turto dokumentų tvarkymo. Jei neturite patirties arba nežinote, kur kreiptis pagalbos, šie procesai gali tapti ilgi ir komplikuoti. O klaidos dokumentuose gali pridaryti nemažų problemų.

Kodėl verta rinktis Hilmont NT agentūrą?
Jei norite išvengti visų šių iššūkių, kreipkitės į NT agentūrą Hilmont. Agentūra taiko adekvatų 1% komisinį mokestį, kuris sumokamas tik po pardavimo. Jokių papildomų mokesčių, tik skaidrus ir sąžiningas bendradarbiavimas. Su ilgamete patirtimi mes rūpinamės visu pardavimo procesu nuo pradžios iki pabaigos – nuo tinkamos kainos nustatymo iki sėkmingų derybų.

Taip pat, pirkėjai, įsigydami būstą per Hilmont, gauna įvairias nuolaidas Lietuvos bankuose, nes mes turime su jais sudarytas sutartis. Tai padeda jiems lengviau gauti finansavimą ir sumažina papildomas išlaidas. Norite sužinoti daugiau – užpildykite paraišką.

Pasitikėkite profesionalais – Hilmont NT agentūra pasirūpins jūsų turtu taip, kad pardavimo procesas taptų ne vargu, o malonia patirtimi.

2024 metų antrąjį ketvirtį būsto kainų rinkos patyrė nemažų pokyčių, ypač Lietuvoje ir Europos Sąjungoje (ES). Nors kai kuriose valstybėse būsto kainos mažėjo, bendras ES vaizdas rodo kainų augimą. Lietuva šiame kontekste išsiskyrė vienu didžiausių kainų šuolių Europoje.

Augančios kainos ES ir euro zonoje
Remiantis Eurostato informacija, būsto kainos euro zonoje 2024 metų antrąjį ketvirtį, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, padidėjo 1,3 %, o visoje ES – 2,9 %. Tai ženklus pokytis po lėto pirmojo ketvirčio, kai euro zonoje kainos netgi sumažėjo 0,3 %, o ES jos išaugo vos 1,5 %. Europos nekilnojamojo turto rinka demonstruoja atsigavimo ženklus, o kainos tiek euro zonoje, tiek ES per antrąjį ketvirtį vidutiniškai išaugo atitinkamai 1,8 % ir 1,9 %.

Sumažėjusios kainos kai kuriose ES šalyse
Visgi ne visos ES valstybės fiksuoja kainų augimą. Kai kuriose šalyse pastebėtas būsto kainų kritimas, pavyzdžiui, Liuksemburge (-8,3 %), Suomijoje (-4,8 %) ir Prancūzijoje (-4,6 %). Šių šalių nekilnojamojo turto rinkos susidūrė su iššūkiais, kuriuos lėmė ekonominiai bei demografiniai veiksniai, įskaitant sumažėjusią pirkėjų paklausą ir didesnę infliaciją.

Lietuvos būsto kainų augimas – vienas sparčiausių
Lietuvoje būsto kainos per metus išaugo 10,4 %, o tai padėjo Lietuvai užimti vieną iš lyderiaujančių pozicijų Europoje. Tarp valstybių, kuriose kainų augimas buvo didžiausias, Lietuvą lenkia tik Lenkija (17,7 %) ir Bulgarija (15,1 %). Aukštas nekilnojamojo turto paklausos lygis Lietuvoje signalizuoja apie stiprėjančią rinką, kuriai įtakos turi ir didėjančios investicijos, ir spartėjanti urbanizacija. Kartu tai rodo, jog daugelis šalies gyventojų siekia įsigyti nuosavą būstą, kas ir stumia kainas aukštyn.

Lūkesčiai ateičiai
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka kol kas demonstruoja stiprų augimą, tačiau toks spartus kainų šuolis gali sukelti iššūkių. Vienas pagrindinių rūpesčių – būsto prieinamumas mažesnes pajamas turintiems žmonėms. Jaunos šeimos bei pirmąjį būstą įsigyjantiems asmenims gali būti vis sunkiau rasti prieinamų variantų. Tai atkreipia dėmesį į būsto politikos svarbą – reikia sprendimų, užtikrinančių, kad būstas būtų prieinamas visiems gyventojams.

Žvelgiant į ateitį, būsto kainų tendencijos Lietuvoje ir ES labai priklausys nuo įvairių ekonominių bei demografinių veiksnių. Palūkanų normų svyravimai, bendras ekonominis augimas ir gyventojų migracijos procesai gali nulemti tolesnę būsto rinkos raidą. Dabartinis kainų augimas rodo, kad nekilnojamasis turtas išlieka viena pagrindinių ekonomikos sričių tiek Lietuvoje, tiek Europoje, tačiau kartu gali prireikti sprendimų, siekiant valdyti rinkos iššūkius ir užtikrinti jos tvarumą.

Dirbtinio intelekto (DI) įtaka NT sektoriui: Kas laukia ateityje?

Nekilnojamojo turto (NT) rinka jau kurį laiką išgyvena įvairias technologines inovacijas, tačiau dirbtinio intelekto (DI) plėtra žada įnešti dar daugiau reikšmingų pokyčių. Ši technologija gali padėti optimizuoti daugybę procesų, nuo NT vertinimo iki pirkėjų paieškos ir pardavimų. Ką tai reiškia NT rinkai?

1. Tikslus NT vertinimas

DI gali apdoroti didžiulius duomenų kiekius ir pateikti tikslesnes prognozes apie turto vertę. Jis geba atsižvelgti į daugybę veiksnių, tokių kaip rinkos dinamika, aplinkos sąlygos, infrastruktūros pokyčiai, socialiniai faktoriai, kad pateiktų išsamų ir objektyvų NT vertinimą. Tai gali padėti pirkėjams ir pardavėjams priimti labiau pagrįstus sprendimus.

2. Automatizuoti pardavimo ir nuomos procesai

DI gali padėti automatizuoti NT rinkodaros strategijas. Naudodamasis išplėstais pirkėjų elgsenos duomenimis, DI gali sukurti asmeniškai pritaikytus skelbimus, kurie atitinka potencialių klientų poreikius. Tai gali sutrumpinti laiką, reikalingą pirkimo ar nuomos sandoriui užbaigti, nes tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gauna tikslesnę informaciją.

3. Išmaniosios NT valdymo sistemos

Progresuojant DI technologijoms, NT savininkai gali naudoti išmaniąsias sistemas, kurios optimizuoja pastatų valdymą. Tai apima šildymo, apšvietimo, apsaugos ir kitų infrastruktūrinių sprendimų automatizavimą, taip mažinant energijos sąnaudas bei padidinant patogumą.

4. Virtualios ir papildytos realybės galimybės

DI kartu su virtualios realybės (VR) ir papildytos realybės (AR) technologijomis leidžia potencialiems pirkėjams ir nuomininkams peržiūrėti nekilnojamąjį turtą nuotoliniu būdu. Naudodamiesi išplėstinėmis galimybėmis, jie gali „vaikščioti” po būstą neišeidami iš namų. Tai ne tik taupo laiką, bet ir mažina fizinių apžiūrų poreikį, o pandemijų ar kitų ribojimų atveju leidžia tęsti verslo operacijas.

5. Pirkėjų prognozavimas ir personalizavimas

DI gali prognozuoti pirkėjų elgseną, identifikuodamas potencialius klientus anksčiau nei jie patys pradeda ieškoti būsto. Naudojant DI, NT agentai gali sukurti personalizuotas rekomendacijas, remiantis pirkėjų gyvenimo būdu, biudžetu, ir pageidavimais.

6. Optimizuotos kainos ir derybos

Su DI pagalba pirkimo ir pardavimo procesai gali tapti daug skaidresni ir objektyvesni. DI įrankiai gali pateikti tikslesnes kainų prognozes ir netgi padėti pirkėjams bei pardavėjams susitarti dėl optimalių sąlygų. Tai ypač aktualu dinamiškose rinkose, kur kainos greitai keičiasi.

7. Automatizuotas dokumentų tvarkymas

Vienas iš didžiausių DI privalumų NT rinkoje yra automatizuotas dokumentų tvarkymas. DI gali palengvinti teisines operacijas, automatizuodamas sutartis, patikras ir kitus formalius dokumentus. Tai ne tik taupo laiką, bet ir mažina klaidų bei nesutarimų tikimybę.

Kasdien arčiau inovacijų

Dirbtinis intelektas NT rinkai atneš daug naujų galimybių, nuo tikslesnių vertinimų iki efektyvesnių pardavimų ir nuomos procesų. Tačiau, kaip ir kiekvienoje pramonėje, būtina pasiruošti ir suvaldyti rizikas, tokias kaip duomenų saugumas ir privatumą užtikrinančios priemonės. Nepaisant to, DI yra aiškus ateities NT rinkos variklis, kuris pakeis dabartinius darbo metodus ir sukurs naujas verslo galimybes.